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调控政策渐显效房地产市场降温 涂企能做什么思考？

【铝道】2017年靠前季度，全国的多个城市均出台了不少的限购、限贷、限售等调控政策。随着时间的逐步推移，房地产市场已慢慢地表现出明显降温的态势。

从3月份一二线城市掀起调控潮开始，多座城市签成交量走低，调控效果显现。40个城市数据显示，上周二手住宅成交量大幅下降，环比下降31%，较去年周均下降37%。除上海、广州成交量在低位小幅回升外，其余各城市均出现大幅下滑。其中，北京、青岛、厦门下降幅度较大，分别为60%、56%和48%。

具体看一些城市的表现。5月首周，杭州市区新房总共仅成交2252套，不仅比之前一周下跌将近五成，而且创下了自今年春节以来的较低值。供应方面，上周市区共有6个项目申领预售证，新增房源1152套，环比之前一周下跌13%。

而在市场整体降温的大环境下，相关部门依然坚持调控决心，多烘干机地仍在持续不断地出台新政：

武汉此前严格实施住房预售许可，新开楼盘一律不许涨价，但有开发商在装修上玩花样，导致价格虚高。近日，武汉要求对全装修住房实施分段限价，如 预售备案单价不超过1万元的，全装修价格不高于2000元/平方米，预售备案单价3万元以上的，全自动弹出表示已开装修价格不高于5000元/平方米 ；

上海明确要求，新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售、严格落实购房实名制、不得以任何名义收取价外价；

海口也颁布了限购实施细则，进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围

限购、限售等强干预政策尚在消化中，银行也开始主动收紧 钱袋子 ，使得过去靠资金推动的楼市猛然失血。目前，北上广深四大一线城市已经全部上调房贷利率。几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上为了公道地肯定不同收缩特性材料所成形塑件的尺寸公差上浮20%。

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利螺杆压缩机率折扣上升，占比达22.89%。其中，提供9折以下优惠利率的银行有42家，较上月减少66家，下降61%。同时，有12家银行停贷。

与这些现象相呼应的，中国社会科学院也在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》。报告指出，预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。

报告里写道，重点二线城市在2016年的高速上涨期使房价和地价快速飙升，部分城市市场和金融风险隐现；大部分三四线城市仍以 去库存 为主基调。展望城市分化将进一步加大，因城施策将更加显著，一二线重点城市仍以调控为主，其中二线城市降杠杆已成为主要任务，三四线城市 去库存 的优惠政策仍将继续，整体成交量将逐渐回落；同时，根据2016年底中央经济工作会议 房子是用来住的、不是用来炒的 的定位，以及 既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落 的定调，房地产市场将回归居住属性，投机性需求将受聚焦透镜到压制。预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。

2017年，房地产融请来电咨询资稳中偏紧，防范风险。2016年，部分地区出现房地产过热现象，亟须加强房地产调控。年末，中央经济工作会议指出货币政策要坚持稳健中性，防控金融风险被放在更加重要的位置， 抑制资产泡沫、防范金融风险 成为房地产调控和货币政策的总基调，融资环境整体趋向收紧。2017年，国内外政治经济环境充满不确定性，国内宏观经济尚不能企稳，流动性大环境不会出现大的逆转，2017年的房地产行业资金面将总体呈现 稳中偏紧 的基本特征，房地产企业融资增速将继续放缓。

作为房地产产业链的重要配套产业，下游房市的每一次波动都牵动着装饰涂料业的脉搏。中国房地产市场持续了近二十年的飞速发展，爆发式增长的时代已成为历史。在楼市调控之下，新增建筑面积未来增长空间有限，建筑涂料行业若要延续高速发展，或需谋求新的突破点，如关注重涂市场等。

同时，新形势下也要重视产品创新，如在装饰性和功能性两个方面相信仍大有可为。如涂料与其他装饰材料的复合、突破现有产品管理体系，在产品创新之前率先进行产品管理体系的创新等等。

总的来说，尽管楼市的相关调控政策会在一定程度上影响涂料等呼吸阀家居建材市场，但也是让涂企重新审视形势、思考突破点的机遇所在。相信只要不断地改进服务与质量、努力打造维护企业品牌形象，涂企就仍能从容应对变化中的市场。